天博tb·综合体育_南京地市疯狂背后：5年才能解套

【地产中国网原创报导】时隔两天，南京土地市场的可怕场景依然历历在目。5月13日下午，南京7宗地块步入现场拍卖会，来自全国的40余家房企参予了这场土地盛宴。最后的结果是，7宗地块共计售出248.56亿元，总溢价102%(7块地的总起始价是122.9亿元)。其中，世茂以88亿元夺下建邺区河西北江东中路G11地块，溢价率高达114.6%，沦为南京新的总价地王;葛洲坝以总价32.8亿元夺下河西南G14地块，楼面地价是45213元/㎡，沦为南京新的单价地王。

一日卖地近250亿，并问世两个地王，这架势堪比北京上海等一线城市。南京土地的冷是意料之中的事情，上海楼市调控放宽，大量的资金和市场需求被挤向南京、苏州等周边二线城市。但，没想到不会这么热。在上映前，有开发商扬言，只要河西南地价不多达38000元/㎡，就可以拿。

反言之，多达了这个价格，不会一再考虑到，因为目前该区域内项目的售价没多达38000元/㎡的。最后的竞拍结果远超过了这个数。

竞拍现场，容纳百人的多功能厅，座无虚席，连过道、走廊都塞满了人。央企大鳄华润、招商、保利、金茂电建等，民企巨头万科、世茂、碧桂园、融创等，中型房企泰禾、新城控股、旭辉、金地等，以及南京本土企业栖霞建设、弘阳地产、明发地产等多达40家大大小小的开发商参予了这场土地盛宴，目的分到一杯羹。建邺区河西北江东中路G11地块首先转入拍卖会视野。该地块归属于住宅招商混合用地，起拍价早已超过了41亿元，而且招商体量相当大，研发可玩性较小，但仍有9家房企竞拍。

在现场主持人再三警告房企慎重开价的情况下，龙湖、泰禾、世茂多次一亿两亿的调高，最后经过88轮的举牌，G11地块被荐世茂以总价88亿夺下，楼面地价16132元/平米，溢价率高达114.6%。88亿的总价也多达去年华侨城以83亿元夺下的河西南G61地块，沦为南京近期的总价地王。在先前的建邺区河西南G12、G13地块拍卖会中，皆有28家房企参予竞拍，数量之多，前所未有。

在G12地块拍卖会中，金辉地产在第2轮必要调高4.7亿至23亿，G13地块中，有房企在第3轮必要调高9亿，至30亿。最后金茂和电建构成的央企联合体以69.6亿元勇夺G12、G13两宗地块。9亿，这还不是重复使用调高中最低的。

在江宁区麒麟科技创新园G16地块中，居然有开发商重复使用调高16.4亿元，必要将总价从21.6亿元提高至38亿元。不按章法ATENU、大幅度调高必要造成了南京土地楼面价的新纪录。

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