“天博·体育”挑战上海最顶级购物中心失败 “LV大厦”终于被卖

上海的LV大厦再一寻找了新的买家国际投资基金基金黑石（Blackstone Group）将以50亿元人民币的代价沦为这栋大楼的新主人。LV大厦的现实名字只不过是尚嘉中心，但由于投资方中有LV的母公司LVMH集团，LV大厦这个别名反而更加为人所知。而尚嘉中心的另一位股东则是澳门赌王何鸿燊，他和LVMH集团分别持有人中心50%的股权。目前大楼的整体出让早已相似达成协议，不过黑石基金和LVMH集团对这宗交易都采行了不予置评的态度。

关于尚嘉中心要出售的流言早就纷记多时，一位房地产咨询公司人士透漏，尚嘉中心早在2014年年底就经常出现在大宗交易市场上。今年春天，何鸿燊要卖给中心另外50%股权的消息传得沸沸扬扬，而这距离购物中心月开业只有两年。

2007年，赌王何鸿燊与LVMH集团分别通过旗下澳娱中国集团有限公司和L Real Estate房产公司，投资夺下这块坐落于仙霞路99号的地。随后，双方掷下5亿美元（约合31亿元人民币）修建这座外表貌似靴子的大楼，总建筑面积为14万平方米，地面28层，地下4层，其中4.7万平方米超强甲级写字楼，4.9万平方米商业设施，其余为设施设施用房。

2013年尚嘉中心月开业，LVMH集团主席伯纳德阿诺特和何鸿燊都经常出现了那场觥筹交错、名流荟聚的开幕典礼上。硬件设施奢华，以及东面LVMH集团，尚嘉中心被看做是恒隆广场的有力挑战者后者是上海最著名的奢侈品购物中心。

尚嘉中心的开业典礼事实上，尚嘉中心的头开得显然不俗。LVMH集团旗下近20个品牌首先进驻，其中还包括Dior、LV、Fendi等。在它们的造就下，Prada集团、开云集团和历峰集团旗下高端品牌也波澜涌进。

2014年4月，意大利奢华品牌Prada的上海尚嘉中心店揭幕，还为此特地发售尤其款包袋在店内限量发售。纵然出身高贵，又有那么多一线品牌护持，尚嘉中心的展现出最后却让人大失所望。根据戴德梁行的数据，尚嘉中心2014年的净收入将近2.5亿元。尚嘉中心办公楼部分的平均值租金8元/平方米/天，商场平均值租金9元/平方米/天。

而它一心想挑战的恒隆广场，首层租金为95-100元/平方米/天，写字楼平均值租金10元-11元/平方米/天。恒隆年报表明，整个恒隆广场2014年全年的租金收益为7.72亿港元（大约6.2亿人民币），两个购物中心之间差距极大。一位上海一线购物中心的负责人指出，尚嘉中心所在的虹桥并不是传统的高档商品购物区域，商圈的构成必须时间培育，但目前上海的高档商圈还是以外滩和南京路居多。

另一方面，虽然尚嘉中心周围集中于了一些高档住宅小区，但这些高端客群却没为尚嘉中心奢侈品店带给多少做生意。虽然有很多高档的住宅区，但这些人常常可以出入国门，因而不必须在国内卖价差那么大的奢侈品。忽略你看那些提高日常生活质量的高端餐馆做到得不俗，幸光餐馆还是可以的。上述人士对界面新闻回应。

尽管大牌云集，但进驻品牌在尚嘉中心的店皆不是上海市的第一家店或者分店，缺少稀缺性。比如，LV在尚嘉中心进的店早已是它在上海的第四店，对顾客可分不成过于大的吸引力。

当然，你也可以说道，尚嘉中心生不逢时。今年初咨询公司贝恩公布了《2014年中国奢侈品市场研究报告》。报告表明，2014年，中国内地奢侈品市场首次经常出现负增长，较2013年上升了1%。

贝恩公司全球合伙人 Bruno Lannes 对界面新闻记者称之为，中国政府反腐败新政的冲击，以及更加多有能力的中国消费者去海外购物都是下降的原因。尚嘉中心写字楼大堂尚嘉中心这颗当日被众人寄予厚望的新星，就这样被挂上了待售的牌子。

一位不愿透漏姓名的行业人士透漏，黑石在去年就对尚嘉中心询过价，并对这个项目做到了评估。黑石上一次出售并购上海房地产还是在2013年，当时它牵头台湾覆以新的集团以18亿元的价格卖给华敏帝豪大厦的部分写字楼。黑石的一贯手法是通过翻新升级提升物业品质，利用高杠杆撬动股权收益（ROE），博的就是最后解散时候的高额资本收益。

而这家总部坐落于美国纽约的投资基金基金此前早就投身于奢侈品行业。去年3月，意大利高端时尚品牌Versace（范思哲）宣告与黑石签订协议，后者将以2.1亿欧元（约合14.25亿元人民币）并购公司20%股权，同时黑石集团将在该公司的董事会中占据一席之地。无论事成与否，尚嘉中心目前显然都是两家股东意图抢的一块烫手山芋。

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