‘天博·体育’星河湾成为高质量城市更新头部房企

随着中国经济发展由“高速度”渐渐向“高质量”转化成，城市经济的发展与空间利用对城市功能明确提出新的更高拒绝，为符合城市功能升级市场需求，城市更新已沦为城市发展的主要途径。另一方面，当地价更加低，拍电影地更加无以，传统的经销模式再次发生变革，地产商争相谋求突破，向城市运营服务商转型，城市更新之后沦为各类房企转型升级、业态优化的重要途径。典型房企万科、碧桂园、恒大等；黑马房企旭辉、新城控股、时代中国等；中小房企先河、天乘积，争相步入城市更新的主赛道。

如今，头部品质房企绿城、星河湾等也步入城市更新的轨道。这其中，近期品牌房企城市更新领域极为引人注目的，非头部品质房企星河湾什科。6月5日，著称高品质闻名的星河湾宣告转入城市更新领域，其全国首个城市更新项目——星河湾萝峰旧村改建项目展示中心月对外开放。星河湾萝峰旧村改建项目展示中心对外开放活动剪彩在国家希望城市发展更高改版升级市场需求的背景之下，业内指出，以品质闻名的绿城、星河湾们的陆续转入，意味著城市更新将转入高品质、高质量发展的全新赛道。

城市更新沦为房企主赛道预示着城镇化不断深入，城市发展转入慢行轨道，当城市的摊大饼式扩展超过无限大，仍然有更加多可以新建的空白用地之时，城市，尤其是一线及二线核心城市合适研发的土地资源，特别是在是核心区域土地资源，也更加突显其匮乏有限性。可持续发展、生态宜居、绿色智慧、产业兼容和特色独特沦为城市发展的主要趋势。另一方面，传统的经销模式于是以再次发生变革，在拿地压力更加大的背景下，房企也争相谋求转型和突破，在寸土寸金的城市中心改建项目，沦为房企转型和发展的主赛道。如此背景下，在符合城市功能升级市场需求之下，一线城市打开存量焕新的、内涵电子货币为特征的城市更新时代。

而城市更新也沦为房企转型升级、业态优化的重要途径。面临城市更新这片蓝海，房企大力扩展市场机会，引发城市更新热潮。

据公开发表资料表明，近些年来，品牌房企半数已参予到城市更新领域。目前，典型房企如恒大、碧桂园、万科、保利等；黑马房企旭辉、中梁、时代中国等；非典型房企绿城、星河湾等，争相通过独立国家运作、缴收购与合作三种方式参予到城市更新中来。

值得注意的是，这股城市更新热潮不是“黄金时代”向“白银时代”的切换，而是“增量时代”向“存量时代”的切换，这是主赛道的转换，是一种更加显然、更加深刻印象的转变。实质上，城市更新不仅沦为房地产两翼化发展的新风口，业内甚至辨别：“以重点中心城市核心区域居多的城市更新，将沦为房地产市场未来十年，乃至更加长时间的下一个风口”。粤港澳大湾区沦为城市更新新风口经过一段时间的较慢生长，近年来，城市更新早已转入到战略细分和模式细分的阶段。

改版对象为旧村、旧厂和旧城改版；改版模式为城中村改建、工改工、工改住宅、工改居等；改版领域主要是商业改建、住房出租、内容改版、产业园区、办公升级、公益项目等。实质上，除北京、上海等城市之外，粤港澳大湾区也已沦为城市更新的新风口。随着国家层面《粤港澳大湾区发展纲要》的施行，粤港澳大湾区步入极大的发展机遇。

房企争相紧抓大湾区发展战略机遇，深耕细作广州、深圳、东莞、惠州城市更新，增大粤港澳大湾区的项目投资力度。在这其中，广州特别是在注目，讥讽各类房企竞折腰。近年来，恒大、融创、万科等典型房企；中鼎、绿城等非典型房企争相打进广州原有改为市场。

一方面，广州享有大量的优质城市更新和城市基础设施类项目资源；另一方面广州使用的是市场化运作模式，市场主体参与度低，这是其它地区无法比拟的优势。并且，近年来，广州城市更新的前进力度之强劲前所未有。广州黄埔萝峰旧村据公开发表资料表明，广州今年计划城市更新项目723个，重点总办“三原有”改建续建、新开工项目355个，其中旧村项目30个，旧厂项目86个，老旧小区微改建项目231个。

此外，广州还前进城市更新微改建，具体城市更新不应多使用微改建方式，侧重文化承传、人居环境提高和产业转型升级。城市更新步入常态到异化尽管城市更新如火如荼地进行，然而，预示着人们对美好生活的大大执着，已转入加快阶段的城市更新，似乎也必须从常态升华到异化。

走显然时路，改革开放四十年来，城市更新的导向和市场需求的确再次发生了翻天覆地的变化。如果说过去的城市发展是内需夹住，那么未来的城市竞争将不会是低段位的，比如高度国际化水平，比如上海定位全球城市，深圳、广州定位国际化城市。从低增长速度的发展改以高质量的发展，似乎是城市更新的必然趋势。

在新的历史条件下，城市更新的模式必须从粗犷的“大拆大建”改向“绣花式”的精细化微改版。低段位、精细化微改版，就是踏入质时代。

这也就意味著，城镇化拒绝城市可持续高质量改版，城市地位向更高品质升级，彰显美好生活服务产业升级新的内涵。这某种程度是政府发展导向的转变，也对城市更新主体之一的房企明确提出了新的拒绝，城市更新中的居民也将有更高的市场需求。而以上的拒绝和市场需求，所有种种均剑指高品质、高质量发展。

星河湾打造出高品质城市更新品质样板城市高品质、高质量发展这一思想，与一向以高质量发展为导向的星河湾不谋而合。星河湾来了。6月5日，著称高品质闻名的星河湾宣告转入城市更新领域，其全国首个城市更新项目——星河湾萝峰旧村改建项目展示中心月对外开放。显而易见，星河湾的首个城市更新项目，正是选在了享有大量的优质城市更新，以及城市基础设施类项目资源的广州。

星河湾萝峰旧村改建项目展示中心样板间客厅不仅如此，前文也提及，广州具体城市更新不应多使用微改建方式，侧重文化承传、人居环境提高和产业转型升级。朝着高质量发展的方向奔去，广州城市更新的这一导向，与高品质闻名的星河湾也不谋而合。

在国家希望从常态到异化的高质量发展导向下，对于本就侧重高质量发展的星河湾来说，转入城市更新领域意味著将有更加多的机会，也意味著高品质的优良基因将再次沿袭，更加意味著高质量城市更新早已启动。对于如何打造出高质量的城市更新项目，踏入新的赛道的星河湾也备受业内注目，大家都很期望，星河湾能带给高品质的城市更新项目。

实质上，文化承传、人居环境提高，以及产业转型升级，以品质闻名的星河湾对这些似乎驾轻就熟。这一切源自星河湾的高品质的优良基因。

二十年余来，以房地产居多业的多元化发展的星河湾，其各条产业线，比如建筑、环境、设施、服务等，执着的也都是高质量的发展。在高品质的行业标准之下，星河湾每一次产业和产品升级都引起轰动，每一个项目一入市，之后颇受业内和消费者的欢迎。星河湾萝峰旧村改建项目展示中心园林实景高质量城市更新推展人居品质升级在推展房产的升级换代之余，在大幅提高建筑品质、城市品质和环境品质背后，星河湾显出着对城市、对社会的更好责任和城市情感。

“回头城市更新，也要坚决品质之路”，这也沦为星河湾踏入城市更新赛道的基本准则。业内指出，广州黄埔萝峰旧村改建项目展示中心的月对外开放，将不会对所在的城市引起一系列的蝴蝶效应。因为，在此之前，星河湾每入一个城市，对于城市发展、招商引资、更有人才都有十分大的造就起到。萝峰旧村改建项目规划效果图种下梧桐树，讥讽凤凰来。

“于是以因为星河湾的产品根本都享有劳斯莱斯的品质，才讥讽业内效仿和欢迎。有星河湾引导高品质住宅标准的珠玉在前，在城市更新高质量发展，与竞争白热化的背景之下，很期望星河湾引导城市更新转入高品质的新赛道，再行一次引发造就城市美化和城市文化的热潮”，易居研究院总监贤迈进如是说。而对于城市更新，星河湾集团董事长黄文仔也具有他的拒绝：“一定要做‘三赢’——村民输掉、企业输掉、政府输掉。

要把村民利益最大化，建设美丽新区，转变城市面貌”。如何将高品质的优良基因沿袭在城市更新领域，如何符合城市更新之中各主体的人居市场需求，引导城市更新向高品质新的赛道迈向，星河湾未来可期。

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