土地市场供给侧或将生变 下半年将酝酿拐点？‘天博tb·综合体育’

（原标题：土地市场供给外侧失和 下半年酿拐点？）房企拿地早已再次发生错综复杂变化。在反对房价与地价下跌的政策性刺激、市场需求充裕、资金成本三大支柱中，前二大关键因素已跑到走过，之后承托地价上升的基础不复存在。

分析人士认为，下半年热点城市土拍电影热度将有所回升。7月15日上午，国家统计局发布的数据表明，房地产关键数据全线上升局面在持续。1-6月份，全国房地产开发投资同比名义快速增长6.1%，增速比1-5月份回升0.9%。

持续的投资增长速度下降，依然挡住没法房企拿地热情。7月15日，上海昆山花桥6幅宅地拍卖会引起32家房企抢夺，其中象屿地产以总价44.07亿元竞得一块占地面积100841平方米的土地，总建筑面积25.21万平方米，容积率2.5，由此算数出有楼面价17480元/平方米，溢价率高达207%。此前的7月8日，南京最近一次熔断机制土拍电影过程中，经常出现了4幅地调高看清禁售红线而熔断、3幅地因举牌者众多无法行事年所举牌者而中止拍卖会的景象。

然而，下半年土地市场的拐点到来早已有多个信号获释。除上述国统局数据之外，7月14日，新城控股以37亿元勇夺上海虹口区凉城新村街道073-06号地块，楼板价6.7409万元/平方米，实际可售部分楼板价大约为8.9万元/平方米，溢价率77.4%，夺下上海中环单价地王。

但坊间预期成交价楼板价可破10万元/平方米，这令其市场各方都有些车祸。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，全国市场数据来看，房企购买土地的跌幅正在收窄，下半年有可能由负安乐乡。

下半年各地皆可能会有所动作，还包括北京、上海等一线城市减少供应；热点一二线城市考虑到必要减少供应等。最近政府每发售一块地就有点犹豫不决，惧怕地王现象。土地市场失和辨别近期土地市场信息难于找到，房企拿地早已再次发生错综复杂变化。

首先，央企必要拿地王现象有所消退，转而与民企合作。比如保利地产参予杭州滨江集团夺下的味精厂地块。

其次，有金融背景与业绩快速增长市场需求的房企在大力提供土储。比如上述新城控股，近期时隔宣告成立国峰人寿进占保险行业后，6月宣告正式成立10.5亿元规模的东证资管-青浦吾悦广场资产反对专项计划；7月1日宣告将合力平安银行联合成立取名为五谷丰登新城控股投资基金的百亿产业基金。比较不应的是，6月28日新城以6.5亿元总价夺下了浙江嵊州两幅地块、7月8日又以8.2亿在扬州拿地。而名列坐落于第20-50位之间的房企也正在抓住市场规模化的最后几年窗口期大力扩展拿地。

此外，地价开始有回升迹象。2016年6月，一线城市的土拍平均值溢价率为107%，若单看楼板价多达3万元的上海低单价地块，平均值溢价率堪称高达174%。因此，作为2016年上海首幅内中环显宅地，凉城宅地77%的溢价率只可言较低。

而从意味著价格来看，也并没经常出现地价领先于房价的现象。即便扣减保障房、持有人部分计算出来楼面地价，凉城宅地楼板价为8.7万元/平方米，也高于距离不远处的金茂府在售价（6月金茂府备案均价8.8万元/平方米）。

贤迈进认为，从房企土地购买面积的同比增幅看，早已呈现出跌幅持续收窄态势。过去房企购地面积之所以不会较慢下降，相当大程度上和城市结构有关系。部分三四线城市近两年土地市场较为冷清，所以全国市场的土地购地状况不会较为沉闷。到了2015年基本上是一二线城市的土地市场为交易主流。

今年上半年，一二线城市的土地投资比较活跃，对比2015年的基期值，大自然呈现月度同比于是以快速增长，总计同比跌幅收窄的态势。下半年此类指标未来将会由负安乐乡。

一个有一点注目的现象是，为了回避楼市投资的金融风险，当前银行、金融机构对于房企的研发债周期早已由2年期的中期贷款改回半年期短期贷款。此时房企短期贷款资金仍更为紧绷。因此，在土地出让金缴纳上可以针对这一现状制订应付措施，以在一定程度上掌控地王经常出现的频率。比如，转变土地出让金的缴纳方式，由之前的分期缴纳改回全款缴纳（比如合肥之前的缴纳方式是拍电影地完了缴纳50%，一年后缴纳另外50%，现在改回1个月内全款缴纳土地出让金），延长研发企业缴纳时间，减少保守的房企拿地杠杆，全款缴纳时间限定版在1-3个月内等。

这样，短期资金不存在周转问题的房企拿地会更为慎重。

本文来源：天博tb·综合体育-www.sh-songyuancyg.com